北京首套房首付降至三成,存款利率也降了,对购房者带来哪些影响?

12月14日,北京市住建委、央行北京分行、金融监管总局北京分局、北京公积金中心、市税务局联合下发通知,调整北京房贷首付比例和普宅标准。

此次调整主要涉及三方面:一是降低首付比例。首套房首付比例统一调整为30%,二套房城六区首付比例50%、非城六区40%。

此前,个人购房首套房,普通住宅首付比例为35%,非普通住宅首付比例为40%;个人购买二套房,普通住宅首付比例为60%,非普通住宅首付比例为80%。贷款最长年限25年。

易居研究院研究总监严跃进对界面新闻表示,降低首付比例能直接提高购房者的购买力,这对于增加购房信心和积极性、带动交易量上升等都具有积极的作用。同时,不同区域政策体现了差异化,有助于各地区根据实际情况落实购房政策。很显然,对于非城六区的购房者来说,其二套房首付比例为40%,也有助于更好促进改善型住房需求的释放。

二是降低贷款利率,提高贷款年限。此前政策为首套房LPR(贷款市场报价利率)+55BP、二套房LPR+105BP。

12月15日起,贷款最长年限从25年恢复至30年。城六区首套房贷款利率下限为LPR+10BP;二套房利率下限为LPR+60BP。非城六区首套、二套房利率下限分别为不低于相应期限LPR、LPR+55BP。也就是说,以目前五年期以上,非六城区首套房贷款利率最低为4.2%。

严跃进认为,通过延长贷款年限、降低贷款利率,可以使得贷款额度更足,每个月的月供压力减小,有助于促进购房者购房压力的进一步降低。

三是降低普通住宅标准。2024年1月1日起,五环以内普通住宅标准单价从过去的3.96万元/平米提高到8.5万元/平米;五环到六环房屋单价标准从3.168万元/平米提高到6.5万元/平米;六环外达标的房屋单价标准从2.376万元/平米提高到4.5万元/平米。

严跃进表示,按照新政策粗略估计,北京普通住宅的数量达到了70%左右的水平,说明政策覆盖面很广,也说明此类政策更好地保障了购房者的权益,促进购房者购房成本进一步降低,尤其是和普通住宅挂钩的增值税、个税将有所降低,对于二手房的交易成本降低和活跃市场也有积极的作用。

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