盘前机遇前瞻|北京、上海调整优化购房政策,首套首付比例降至三成,这几产业地上市房企值得存眷(附观点股)

昨日北京市发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》,下调新发放房贷最低首付款比例,同时延长贷款期限。在全国统一政策的基础上,将北京地区首套住房个人住房贷款(含商业性个人住房贷款、住房公积金个人住房贷款,下同)最低首付款比例统一下调为30%;二套住房个人住房贷款最低首付款比例下调为城六区50%、非城六区40%。下调最低首付款比例降低了居民购买住房的资金门槛,有利于更好满足刚性和改善性住房需求。此外,商业银行新发放房贷利率政策下限也将调整,按11月贷款市场报价利率(LPR)计算,首套房贷利率最低为4.2%。同时,此次调整取消了房价过快上行阶段本市对房贷年限的从严管控,由目前最长25年恢复至30年。

机会前瞻】

12月14日,北京和上海两大一线城市同时发布房地产政策利好,针对首套和二套房的首付比例、普通住房认定标准以及贷款年限进行了优化调整。

北京此次将首套住房个人住房贷款最低首付款比例统一下调为30%;二套住房个人住房贷款最低首付款比例下调为城六区50%、非城六区40%。

同时,对于房贷利率方面,北京调整了新发放的商业性个人住房贷款利率政策下限。调整后,城六区首套和二套利率政策下限分别为不低于相应期限贷款市场报价利率加10个基点、不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。非城六区首套和二套利率政策下限分别为不低于相应期限贷款市场报价利率、不低于相应期限贷款市场报价利率加55个基点。这意味着首套房贷利率的最低值为4.2%,但实际上各家银行会根据购房者的个人资质和风险状况来确定具体的利率水平。

另外,北京此次调整取消了房价过快上行阶段本市对房贷年限的严格管控,恢复至30年。

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