11月70城二手房价无一环比下跌,热门地域楼市或已筑底

国家统计局周五公布的70大中城市房价数据显示,11月,新建商品房和二手房销售价格环比下降城市分别有59个和69个,比上月分别增加3个、2个。70城中,仅杭州一个城市二手房价格环比持平。 

根据分析师的测算,11月,全国70大中城市新建商品房价格指数环比下跌0.4%,连续6个月下跌,跌幅与上月持平;二手房价格指数环比下跌0.8%,连续8个月下跌,跌幅比上月扩大0.2个百分点。

其中,一线城市二手房价格指数环比下降1.4%,跌幅创有统计以来的新高。北京、上海、广州和深圳二手房价格环比分别下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。

“整体看70大城市,房价分别出现了新建住宅59城市下调,二手房69城市下调,累计超过91%的城市房价在11月下行,创造了最近多年的纪录。特别是二手房,一线城市连续两个月全面下调,而且多年来首次出现了二手房无一城市上涨的现象。”中原地产首席分析师张大伟对界面新闻说。 

他进一步指出,11月房价全面继续探底的主要原因有四。一是,购房者信心不足;二是,近期再次出现部分房企“暴雷”事件,使得购房者购房意愿降低,而且人口与结婚等数据也影响了市场对后市的判断;三是,政策边际效益降低;四是,目前房地产行业面对的并非简单的资金问题,拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。 

不过,58安居客研究院院长张波对11月数据的看法相对乐观。他对界面新闻表示,目前房价下探的空间相对有限,因为“以价换量”在热点一二线城市表现明显。

“11月,包括北京、上海、深圳在内的不少城市二手房成交量都出现环比上涨,同时伴随着一线城市二手房销售价格环比下降1.4%,这本身就是’以价换量‘的直接体现,一旦成交量不断上涨,说明价格已筑底。”张波说。

北京市住房和城乡建设委员会网签数据显示,11月,北京二手住宅网签量为12545套,环比增长17.8%,同比增长16.7%。上海方面,11月二手房合计成交16173套,环比上涨约7.1%。广州二手房网签10182宗,环比增长8.8%,时隔7个月后交易量再度破万。深圳二手房住宅成交3133套,环比上涨12.9%,同比增长44.5%。

易居研究院研究总监严跃进在数据发布后发表点评称,11月份二手房价指数环比上涨的城市数量为0,这确实说明二手房市场的压力很大。但反过来看,价格泡沫的减少,也使得认购二手房的性价比增加,这是当前可以因势利导的地方。

他建议各地政府注重对二手房的政策制定和宣传,尤其是从供求关系发生重大变化的总体纲领出发,把盘活二手房作为2024年的一项重要工作去抓。

70大中城市房价数据公布前一日,北京、上海先后发布楼市新政,宣布调整首套及二套房的首付比例,调降房贷利率,并对普通住宅认定标准进行调整。至此,四个一线城市均完成了普宅认定标准调整。

以上海为例,普通住房认定标准调整后,不再看总价,只要单套住房建筑面积在144平方米以下(含144平方米),就可以被认定为普通住宅。新政大幅度提高了普通住房的覆盖面,让更多二手住房交易享受优惠税收政策,住房交易成本大大下降。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,京沪相继出台的政策针对的就是促进二手房流转,降低购房门槛,让更多有购买力的人群入市,提高二手房和新房的去化,缓解业主和开发商降价卖房的预期,止住资产价格下跌的趋势,从而减缓二手房挂牌增加的趋势。

张大伟预测,一线城市楼市在明年一季度出现“小阳春”的可能性很大,但短期内其他城市可能继续维持调整状态,全国房地产市场需要到2024年上半年方可逐渐企稳。

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